Maîtrise d'ouvrage déléguée en Wallonie et à BruxellesChaque euro d'honoraires te fait économiser au minimum trois euros.
On optimise ton chantier pour toi. Tu signes en direct avec chaque corps de métier. On gère l'enveloppe : consultation, négociation, contrôle de l'avancement, validation de chaque paiement. Ce qui n'est pas dépensé reste chez toi.
Exemple : maison 3 façades, enveloppe de 248 000 € HTVA, semaine 14 sur 26. Chaque lot est signé en direct, chaque facture confrontée à l'avancement constaté.
Au minimum, tes honoraires récupérés en économies dès 40 000 € de travaux
De marge sur les travaux : chaque entrepreneur te facture en direct
Des paiements validés sur avancement constaté sur place
Mises en concurrence par lot, comparées et négociées pour toi
La même main-d'œuvre, sans l'intermédiaire qui se sert au passage.
Un entrepreneur général sous-traite une grande partie des lots et ajoute ses frais et sa marge sur chacun. Avec l'enveloppe, tu achètes au prix de l'entreprise et tu nous paies pour tenir le budget.
La règle des 3× : un engagement écrit, mesuré lot par lot
Si l'optimisation ne rapporte pas au moins trois fois ce qu'elle coûte, elle n'a pas de sens. Toute délégation est validée par un pré-audit de ton chantier avant signature, et on mesure le résultat lot par lot au décompte final.
Engagement valable pour les chantiers à partir de 40 000 € HTVA. En dessous, l'enveloppe te fait aussi gagner de l'argent, mais sans engagement de 3× : le pré-audit chiffre le gain réaliste avant que tu décides.
Quatre temps, un budget tenu du premier devis au décompte final.
Chaque étape produit un document que tu gardes.
ChâteletPré-audit et enveloppe
On audite ton projet, on chiffre le gain attendu et on fixe le budget cible par lots. Pas de délégation sans pré-audit validé.
Livrable : pré-audit + enveloppe par lots
NamurTu signes en direct
On rédige les demandes de prix, on met trois entreprises en concurrence par lot, on compare et on négocie. Tu signes avec les meilleures.
Livrable : tableau comparatif
VerviersOn contrôle chaque paiement
Planning, réunions de chantier, états d'avancement vérifiés sur place. Aucune facture ne passe sans contrôle.
Livrable : tableau de bord mensuel
VerviersOn clôture
Réception, levée des réserves, décompte final lot par lot. La réserve non consommée reste à toi.
Livrable : PV et décompte final
Avant, après : une façade en brique traitée à Châtelet.
Le résultat se voit. Le budget, lui, se lit sur le décompte, lot par lot.
Avant
AprèsChâtelet, avant et après le traitement de la brique.
Ce que l'enveloppe te fait gagner, en deux minutes.
Encode le montant de tes travaux. Les curseurs sont préréglés sur des valeurs courantes ; ajuste-les à ton cas.
Estimation indicative HTVA, hors TVA et hors aléas propres au projet. Elle ne vaut ni offre ni garantie de résultat ; le chiffrage réel se fait au rendez-vous découverte.
Un décompte final, lot par lot, sur le même tableau que nos honoraires.
Le prix de référence est fixé au pré-audit : l'offre d'un entrepreneur général ou la meilleure offre reçue avant négociation. À la fin, on compare avec ce que tu as réellement payé.
| Lot | Prix de référence | Payé aux entreprises | Économie |
|---|---|---|---|
| Gros œuvre | 83 500 € | 71 400 € | 12 100 € |
| Toiture & zinguerie | 37 700 € | 32 800 € | 4 900 € |
| Menuiseries extérieures | 33 200 € | 29 600 € | 3 600 € |
| Techniques (élec, sanitaire, chauffage) | 68 300 € | 58 900 € | 9 400 € |
| Parachèvements | 40 200 € | 35 300 € | 4 900 € |
| Avenant refusé après contrôle (reprise d'enduit facturée en supplément) | — | — | 4 200 € |
| Honoraires Beematexpress (5 % de 228 000 €) | — | 11 400 € | — |
| Économies totales : 39 100 € | 262 900 € | 228 000 € | 3,4 × nos honoraires |
Exemple chiffré pour illustrer la méthode, pas un dossier client. Montants HTVA.
Pour qui on pilote des chantiers en Wallonie et à Bruxelles
Pour ceux qui paient le chantier et n'ont pas le temps de le suivre.
Particuliers
Rénovation lourde ou construction. Tu veux le prix de l'entrepreneur sans devenir chef de chantier le soir et le week-end.
Investisseurs & bailleurs
Chaque semaine de chantier est un loyer perdu. On tient le budget et le planning de tes biens, un ou plusieurs à la fois.
Après un sinistre
L'indemnité d'assurance devient l'enveloppe. On organise la remise en état et on veille à ce qu'elle suffise.
PME & indépendants
Aménagement de bureaux, d'un commerce ou d'un atelier, sans arrêter ton activité pour gérer les corps de métier.
ASBL & collectivités
Projets subventionnés, plusieurs parties prenantes, obligation de justifier chaque euro. On tient la traçabilité.
Petits promoteurs
Deux à dix logements. On pilote l'exécution lot par lot pendant que tu prépares l'opération suivante.
Commence petit. Délègue quand tu es convaincu.
Chaque étape se paie seule. Le pré-audit est déduit de l'enveloppe si tu continues.
Rendez-vous découverte
- 45 minutes, chez toi ou à distance
- 2 à 3 leviers d'économie identifiés
- Ordre de grandeur du gain
Offert
Pré-audit
- Gain attendu chiffré, multiple d'honoraires compris
- Budget cible découpé par lots
- Points de risque et feuille de route
dès 950 €HTVA, déductible de l'enveloppe si tu continues
Enveloppe de délégation
- Consultation et négociation par lot
- Contrôle de chaque paiement
- Réception et décompte final
3 à 8 %du montant des travaux, HTVA
Suivi mensuel
- Veille budget et planning
- Point d'étape mensuel
- Alertes avant les dérives
dès 290 €HTVA par mois
Montants indicatifs HTVA (TVA 21 % sur nos honoraires), à préciser selon le projet. Beematexpress n'exécute aucun travail et ne revend aucune fourniture.
Une ruche d'entreprises fiables, et de la place pour ceux qui veulent la faire grandir.
Namur
BruxellesVerviersTu es entrepreneur ou apporteur d'affaires ?
Nos clients paient à l'avancement, sur des dossiers préparés et des métrés clairs. Moins d'impayés, moins de réunions inutiles. Inscris-toi à notre liste de consultation ou envoie-nous les projets que tu ne peux pas suivre.
Rejoins l'équipe
On cherche deux indépendants qui veulent construire avec nous : un profil chantier qui sait lire un métré et tenir une réunion, un profil développement qui ouvre des portes et signe. Rémunération liée aux dossiers, perspective d'association pour ceux qui font grandir la structure.
Proposer ma candidatureOn intervient dans toute la Wallonie et à Bruxelles.
Depuis Bouffioulx, à côté de Charleroi, on pilote des chantiers dans chaque province wallonne et en Région bruxelloise. En Flandre aussi, si ton projet le demande.
Hainaut
Charleroi, Mons, La Louvière, Tournai, Mouscron, Châtelet, Fleurus, Binche, Ath, Soignies, Chimay
Province de Namur
Namur, Gembloux, Sambreville, Dinant, Ciney, Philippeville
Province de Liège
Liège, Seraing, Herstal, Verviers, Huy, Waremme, Spa
Province de Luxembourg
Arlon, Marche-en-Famenne, Bastogne, Libramont, Virton
Brabant wallon
Wavre, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Nivelles, Waterloo, Braine-l'Alleud, Tubize
Bruxelles
Les 19 communes de la Région bruxelloise
Flandre
Sur demande, selon l'ampleur et la nature du projet.
Ta commune n'est pas citée ? On intervient quand même : le déplacement est prévu dans le pré-audit.
Ce qu'on nous demande avant de signer.
Qui signe les contrats avec les entreprises ?
Toi. Chaque entreprise contracte directement avec toi et te facture directement. Beematexpress prépare, compare, négocie et contrôle, mais n'achète ni ne revend aucun travail.
Où est l'argent de l'enveloppe ?
Sur un compte à ton nom. Nous validons les paiements sur la base de l'avancement constaté ; tu gardes la main sur le compte à tout moment.
Et si une entreprise fait défaut ?
Comme le contrat est à ton nom, ton recours est direct. On organise le constat, la retenue sur les paiements et le remplacement de l'entreprise dans l'enveloppe.
Qui porte la responsabilité des travaux ?
Chaque entreprise reste responsable de ce qu'elle exécute, avec ses propres assurances. Nous répondons de notre mission de pilotage. Là où un permis ou un architecte est requis, il intervient normalement.
Comment savoir si j'ai vraiment récupéré trois fois vos honoraires ?
Au décompte final, on compare lot par lot le prix payé aux entreprises au prix de référence fixé dans l'enveloppe au départ (prix d'entrepreneur général ou meilleure offre initiale). L'écart, les avenants évités et nos honoraires figurent sur le même tableau. L'engagement vaut pour les chantiers à partir de 40 000 € HTVA ; la méthode de mesure et les exclusions sont écrites dans ta convention avant le début des travaux.
Mon chantier fait moins de 40 000 €. Ça vaut le coup ?
Souvent oui : tu gagnes encore la marge d'entrepreneur général et la mise en concurrence. Mais le poids du suivi est plus lourd sur un petit montant, donc on ne s'engage pas sur 3×. Le pré-audit te donne le gain réaliste et tu décides.
Touchez-vous une commission des entreprises ?
Non. Nos seuls revenus sont les honoraires que tu paies, fixés par écrit avant de commencer. Aucune entreprise ne nous rémunère, c'est ce qui nous permet de négocier pour toi.
Pourquoi pas un entrepreneur général ?
Un entrepreneur général te donne un seul contrat, mais il sous-traite une partie des lots et ajoute ses frais et sa marge sur chacun. Avec l'enveloppe, tu signes chaque lot au prix de l'entreprise et tu nous paies pour la consultation, le contrôle et le suivi. Tu vois tous les prix.
Combien coûtent vos honoraires ?
3 à 8 % du montant des travaux selon la taille et la complexité, fixés par écrit avant de commencer. Le simulateur te montre ce qu'ils rapportent.
Vous travaillez où ?
Dans toute la Wallonie et à Bruxelles, depuis notre base de Bouffioulx (Charleroi). En Flandre aussi si ton projet le demande : on en parle au rendez-vous découverte.
Parle-nous de ton chantier. On te dit ce qu'il peut te faire gagner.
45 minutes, offert, sans engagement. Réponse sous deux jours ouvrables.